楼市观察低总价房成楼市新卖点

　　本报讯 (记者 李海霞) 前两年,无积累的“80后”曾是开发商最不关注的一个人群,而现在,因为大势不好,有着刚性需求的“80后”成为支撑楼市的一支主力军,小户型、低总价、低首付就成为了开发商迎合“80后”的一大卖点。

　　总价低至50万

　　金隅七零九零、蚂蚁工房,一听名字,就知道是典型的小户型。根据北京房地产交易管理网和中大恒基的统计数字,本市上周开盘的项目只有7个,但因为低总价的小户型项目占多数,加上有多路“购房团”出动,楼市显得并不冷清。

　　位于通州土桥的金隅七零九零,是本市上周最活跃、最受关注的一个新盘,之所以受关注,主要是总价低,均价每平方米7500元,户型面积以69平方米一居和85至87平方米两居为主,加上开盘时97折左右的折扣,多数房子总价都在50万元左右,因此,引来不少年轻人追捧。据该项目开发商介绍,昨天推出200多套房子,发出500多个号儿。

　　曾经有过买大房子送宝马、送房子等惊人之举的珠江·奥古斯塔城邦,上周末改推小户型,户型以50平方米1居和90多平方米的二居为主。精装修均价每平方米8500元。此外,回龙观北的尚城、大兴的蚂蚁工房等项目都是主打低总价的小户型项目。

　　低总价成开发商回款新招

　　“我们项目中,既有叠拼、大户型平层,也有纯小户型,以前主推大户型时,采取的促销策略就是深折扣,送家电,但总体来讲,效果并不太好,而顺带卖的小户型却走得挺好的,为了快速回取资金,老板就让我们改推小户型了,现在没打广告,一个周期也能卖10套。”据了解,目前,不少开发商都认识到市场对小户型、低总价房的强烈需求,想方法向这方面靠,加之,“90平方米占70%”新政后的项目越来越多,低总价将成为开发商取代“深折扣”之后的新卖点。D155